Ипотека в банке Открытие с материнским капиталом

Сегодня материнский капитал для многих семей остается единственной возможностью улучшить жилищные условия. По законодательству, ежегодно индексируемая сумма капитала может использоваться в качестве первоначального взноса или же как часть основного долга или процентов. Он позволяет уменьшить долговые обязательства одномоментно — ПФР переводит всю сумму сразу. В банке Открытие предлагаются выгодные условия ипотечного кредитования с использованием средств материнского капитала. Это позволяет обналичить средства до достижения ребенком трех лет.

Условия оформления ипотеки под маткапитал в банке Открытие

Банк позволяет клиентам оформить договор на получение вплоть до 90% стоимости кредитуемой недвижимости. Сам договор может оформляться как до возникновения права на материнский капитал и в этом случае гаситься полученными средствами или уже при наличии сертификата. Банк предлагает средства в сумме от 0,5 до 30 млн руб. для столицы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В регионах максимальный порог составляет 15 млн руб.

Процентная ставка без учета сопутствующих платежей при ипотеке в банке Открытие под материнский капитал в новостройках составляет 8,1%. Как минимум это 0,25% в случае, если клиент не получает зарплату на карту данного банка. Все дополнительные платежи полностью прозрачны и отражены на официальном сайте. Ставка ипотеки на вторичное жилье чуть ниже и достигает 8,4%. Сроки кредитования варьируют от 5 до 30 лет. Следует учитывать, что процентная ставка предлагается банком для конкретного продукта и может изменяться. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку под материнский капитал, целесообразно еще раз посетить официальный сайт банка Открытие и убедиться в актуальности конкретных ипотечных продуктов.

Требования к заемщикам и документы

Для получения ипотечного кредита необходимо:

• быть гражданином РФ, достигшим 18 лет и не превысившим возрастной порог в 65 лет;
• иметь постоянную регистрацию на территории страны;
• для военнообязанного супруга, не достигшего 27 лет и не служившего, — предоставить документы, подтверждающие причину отсрочки;
• иметь трудовой стаж не менее года и непрерывный — в течение последнего квартала;
• обладать подтвержденным доходом — именно от него зависит сумма кредита, ежемесячный платеж и продолжительность действия договора;
• представить справку из ПФР об остатке материнского капитала на момент оформления ипотеки.

Чаще всего при оформлении материнского капитала супруги выступают в качестве солидарных заемщиков. Это обусловлено тем, что в период декретного отпуска женщина не имеет возможности подтвердить свое материальное положение, то есть ипотека в банке Открытие оформляется на супруга.

Для получения кредита заполняется заявление. Жилье проходит процедуру оценки, за которую придется платить дополнительно. Предоставляются паспорт и справка о доходах, а также документы, касающиеся самого жилья — начиная от выписки об отсутствии обременения и заканчивая свидетельством о праве собственности продавца. Выкупаемое имущество обязательно страхуется. Стоимость полиса придется выплачивать ежегодно вплоть до погашения ипотеки.

Специфика перевода средств маткапитала

В случае одобрения заявки на получение ипотеки в банке Открытие под материнский капитал и заключения договора купли-продажи в Пенсионный фонд необходимо предоставить ряд документов. Вот основные из них:

• заполненный бланк заявления о целевом переводе денег на погашение кредита по улучшению жилищных условий;
• документы, удостоверяющие личность;
• сертификат о материнском капитале;
• копию договора об ипотеке и свидетельства о праве собственности;
• реквизиты банка для перевода денежных средств;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем детям.

После перевода средств банк Открытие автоматически пересчитывает оставшийся срок ипотечного кредита или уменьшает сумму ежемесячных платежей. Продолжительность перевода обозначается ПФР как месяц, но по факту обычно занимает около двух. Квартира, получаемая в собственность, имеет обременение. Об этом делается соответствующая запись не только в государственном реестре регистрации недвижимости, но и на самом свидетельстве о праве собственности. До момента полного погашения ипотеки в банке Открытие под материнский капитал заемщиком последний не имеет права распоряжаться собственностью, отчуждать ее, менять. После аннулирования кредита обременение снимается.