Налоговый вычет по ипотеке

Налоговым вычетом принято называть сумму денежных средств, на которую уменьшится налоговая база. В случае с ипотекой объектом налогообложения выступает недвижимость. Процентная ставка и величина кредита на оформление вычета не влияют, так как его максимальные пределы оговорены законодательством.

Право на получение вычета по ипотечному кредиту

После приобретения недвижимости на территории России государство предоставляет возможность получения двух видов налоговых вычетов — основного или базового, фактически ничем не отличающегося от вычета при покупке любого имущества, и вычета по ипотечным процентам. Налоговый вычет по ипотеке имеют право получить следующие лица: граждане России и иностранцы, занимающиеся трудовой деятельностью и осуществляющие выплату подоходного налога в пользу России.

Как оформить налоговый вычет по ипотеке

Максимальный размер основного налогового вычета составляет два миллиона рублей. Фактически физические лица могут получить 13% от данной суммы.

Для получения основного вычета в налоговые органы субъектов РФ следует предоставить:

• заполненную декларацию;
• заявление о получении вычета;
• копию паспорта;
• акт о приеме — передаче собственности (это касается долевого участия), либо получения свидетельства о праве собственности объекта недвижимости (готовое жилье);
• сам договор, в котором отражена стоимость приобретаемого объекта;
• справку из бухгалтерии о размере уплаченного за год налога.

Плюсы налогового вычита по ипотечному кредитованию

Вычет по ипотечным процентам дает возможность получения 13% от выплаченных банку. Данное право возникает у респондента лишь после реализации основного вычета. Не имеет значения, когда произошло оформление ипотеки — ранее одного года или же в более поздний срок. В вычет по ипотечным процентам можно включить первые платежи по ипотеке.

Согласно налоговому законодательству, максимальный размер по данному виду вычета составляет 3 миллиона рублей. Таким образом, государство предоставляет возможность получения возврата субъекту ипотеки 390 тысяч рублей. Учету подлежат лишь фактически оплаченные проценты по ипотеке, а не потенциальные, прописанные в договоре ипотечного обязательства.

Документы для налоговой

Для получения налогового вычета по ипотечным процентам в налоговую инспекцию предоставляются копия договора по ипотечному обязательству и справка о выплаченных процентах. Если сумма денежных средств, выплачиваемых по ипотечным обязательствам невелика для респондентов, то вышеназванные документы можно предоставлять не ежегодно, а один раз в несколько лет. Для этого в декларацию о доходах физического лица следует подробно внести все выплаченные суммы по процентам ипотеки.

При рефинансировании государство предоставляет возможность получения налогового вычета по ипотеке первоначального договора, так и последующего. Чтобы не произошло путаницы, во втором договоре должна содержаться информация о том, что новое ипотечное обязательство возникло по причине рефинансирования первоначального займа.