Кредиты под залог недвижимости

Что такое кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – это деньги, которые банк выдает физическому лицу по обеспечение. Такой вид кредитования позволяет снизить процентную ставку и увеличить лимиты по договору. Под обеспечением подразумевают залоговое имущество, которое переходит во временную собственность кредитной организации до полного погашения заёмщиком долга. Залоговую недвижимость можно использовать по назначению, но нельзя сдать в аренду, продать или подарить.

Условия кредитования под залог недвижимости в банке

Под обеспечение банки охотно выдает крупные сумм и увеличивают срок выплаты задолженности. Основные параметры кредитования выглядят так:

• Лимиты - до 30 миллионов рублей
• Сроки - до 15 лет
• Процентная ставка - устанавливается в индивидуальном порядке

К заёмщику выдвигаются следующие требования:  российское гражданство и возраст от 18 до 75 лет, залоговое имущество. Справки о доходах и поручители в этом случае не нужны, так как договор кредитования обеспечен залогом.

Как получить кредит под залог недвижимости в банке

• Выберите кредит под залог недвижимости и кликните «Оформить заявку»
• Заполните заявку на офийиальном сайте банка
• Дождитесь оценочной стоимости жилья
• Подпишите кредитный и залоговый договора
• Оплатите госпошлину (иногда это делает банк)
• Проконтролируйте отправку пакета документов в Росреестр
• Дождитесь государственной регистрации обременения
• Получите деньги выбранным способом

Документы для оформления кредита под залог недвижимости

• Российский паспорт
• СНИЛС или уведомление АДИ-РЕГ
• Нотариально заверенная копия трудовой книжки или выписка из электронной трудовой
• 2-НДФЛ, выписка из ПФР или справка по форме банка
• Брачный договор (если есть)
• Нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог

Заемщик может быть не единственным собственником имущества, передаваемого в залог банку. В таком случае в договоре залога указываются все собственники жилья.

Документы по объекту недвижимости

• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Документы - основания приобретения права собственности, например договор дарения или купли-продажи
• Отчет об оценочной стоимости объекта залога
• Техпаспорт на дом или квартиру
• Дополнительные документы на усмотрение банка

ТОП-10 банков выдающих кредит под залог недвижимости

Какая недвижимость может выступить залогом

В качестве обеспечения может выступать: квартира, жилой дом или коттедж, загородный участок или дача. При этом квартира должна соответствовать нормам жилого помещения согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Обязательными условиями являются:

• Нахождение на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований
• В собственности заёмщика (регистрация в Росреестре)
• Отсутствие каких-либо ограничений и обременений

Требования к залоговой недвижимости

В качестве объекта залога банки могут принять любую по площади квартиру или дом, ликвидные на рынке жилья, то есть которые они смогут легко продать, если заёмщик не сможет выплатить долг. Среди основных требований:

• Подключение к водопроводу и электросетям, канализации и отоплению
• Материал стен, перекрытий – камень, кирпич, кроме дерева
• Износ здания до 60%.
• Не состоит в программе капитального ремонта

Плюсы кредита под залог недвижимости

• Высокие лимиты
• Длительный срок выплат
• Низкая процентная ставка
• Возможность досрочного погашения
• Отсутствие залога и поручителей
• Отсутствие проверок кредитной истории

Минусы кредитования под залог недвижимости

• Невидимость нельзя продать или подарить
• Жесткие требования к залогу
• Не всегда объективная оценочная стоимость
• Наличие страховок по договору
• Отсутствие рефинансирования

Вопросы и ответы