Что такое ипотека

Понятие ипотеки своими корнями уходит еще в Древнюю Грецию, где этот термин обозначал обеспечение долга должником в виде земельного надела, являющегося гарантом выполнения обязательств перед кредитором. В наше время термин ипотека стал немного глубже, но суть его осталась неизменной - это форма залога в виде недвижимого имущества, остающегося в личном владении должника.

За кредитором (как правило, банком) сохраняется право возвратить свой заем путем реализации данного имущества, если вдруг должник окажется не в состоянии обеспечивать свои обязательства. При этом заложенное имущество не может быть продано или переоформлено на третьих лиц без согласия банка до полной выплаты долговых обязательств.

Ипотечный кредит отличает длительный срок выдачи (от 5 до 30 лет) и более низкие процентные ставки, если сравнивать с потребительскими кредитами. В качестве залога могут выступать частные земельные участки, жилые дома, дачные постройки, квартиры вторичного рынка недвижимости, новостройки и любые помещения коммерческого назначения.

Регулятор ипотеки

Условия кредитования выставляет банк-кредитор, но они регулируются рядом федеральных законодательных актов, основными из которых являются:

• № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г.;
• № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г.;
• № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.94 г.;
• № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.04 г.;
• № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях» от 30.12.04 г.;
• №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г;
• № 63 от 13 мая 1996 г. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.05.96 г.

Кроме этого, государственная поддержка молодых семей при покупке либо строительстве жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. осуществляется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.12.10 г. № 1050 (в ред. от 30.12.16 № 1562).