Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие представляет собой получение нового ипотечного кредита на более выгодных в сравнении с имеющимся условиях или смену долларового кредита на рублевый. Банк Открытие предлагают выгодные условия, если просроченные платежи по действующему кредиту отсутствуют. Просрочки в ходе последних шести месяцев допускаются на срок не более 30 суток, но на момент открытия нового кредита таковых быть не должно. В качестве созаемщиков может выступать не более трех лиц. Возрастной ценз для заемщиков — от 18 до 65 лет. Обязательный критерий для одобрения рефинансирования традиционный: наличие стажа и постоянного места работы не менее трех месяцев.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие

Рефинансирование ипотеки — это погашение займа, подтверждением которого выступает имеющееся в залоге банка недвижимое имущество. Средства выдаются на приобретение готового жилья или участие в долевом строительстве, равно как и на иные действия, направленные на улучшение жилищных условий заемщика. Минимальная ставка по рефинансированию ипотеки в банке Открытие составляет 8,25% годовых.

Сумма ипотечного кредита при рефинансировании варьирует от 500 тысяч до 30 млн рублей для жителей столицы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской областей и до 15 млн рублей — для заемщиков банка Открытие других регионов. Сумма нового ипотечного займа не может превышать величину остатка долга по основному кредиту. Максимальный предел кредитования — не более 70% от стоимости закладываемой недвижимости. Срок кредитования составляет от 5 до 30 лет.

Дополнительные расходы по ипотечному кредиту

Ставка по рефинансированию ипотеки в банке Открытие может быть увеличенана 0,25% в некоторых случаях. Вот они:

• заемщик не получает заработную плату в банке;
• заемщик подтверждает свои доходы справкой, получаемой по форме банка.

Когда клиент банка индивидуальный предприниматель или владелец собственного бизнеса, процентная ставка увеличивается еще на 1%. Комиссия за рассмотрение самой заявки на рефинансирование ипотеки в банке Открытие отсутствует. В качестве дополнительных расходов выступают стоимость услуг оценочной компании по оценке имущества, страхование недвижимости по тарифам страховой компании (обычно это не более 1% от суммы долга).

Стоимость страховки по пакету рефинансирования ипотечного кредита в абнке Открытие выплачивается ежегодно, вплоть до полного погашения долга и снятия обременения. В случае досрочного погашения кредита за изменение его последующих условий при снижении процентной ставки взимается 2,5%, но не менее 20 тыс. рублей.

Требования к рефинансированному кредиту

Для получения нового кредита на рефинансирование старого договора ипотеки, объект залога должен соответствовать ряду определенных требований. Вот основные из них:

• Назначение по договору на приобретение первичного или вторичного жилья без залога либо с залогом недвижимости;
• отсутствие просрочек по выплатам за последние 6 месяцев;
• сумма кредита выдана с учётом местонахождения жилья;
• в качестве обеспечения выступает предварительный ипотечный договор.

Лимит рефинансирования ипотеки зависит от того, в каком банке оформлен первый кредит. Для клиентов ФК Открытие данная величина не должна превышать размера остатка основного долга.