Снятие обременения по ипотеке

При приобретении недвижимости посредством ипотеки заемщик оказывается в ситуации, когда фактически не может воспользоваться жильем по своему усмотрению. Это происходит из-за накладываемого банком обременения, фиксирующегося Росреестром при выдаче свидетельства о праве собственности.

Данное обязательство становится гарантом платежеспособности заемщика для банка. В случае невыплаты ипотечных платежей он имеет право расторгнуть договор и возместить понесенные убытки посредством продажи жилья. С окончанием ипотечных платежей обременение снимается, но происходит это не автоматически. Для того чтобы снять обременения по ипотеке и распоряжаться своим имуществом так, как хочется, необходимо время и определенный пакет документов.

Список документов для снятия обременения по ипотеке

Сделать это возможно после полного погашения кредита. В этом случае банк выдает заемщику справку о том, что все взятые обязательства исполнены и задолженность отсутствует. В зависимости от региона, помимо письма банка, для снятия обременения по ипотеке может потребоваться выписка о состоянии ссудного счета.

Снятие обременения осуществляется в органах ФРС, для этого требуется комплект документов:

• заявление, образец которого можно получить в банке;
• договор получения ипотеки;
• оригинал и копия закладной, на которой ставится отметка об отсутствии кредитных обязательств;
• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности на жилье с обременением;
• договор самой купли-продажи;
• квитанция об оплате пошлины.

Стоимость госпошлины при погашении ипотеки

Её величина составляет всего 200 рублей. Деньги уплачиваются за внесение соответствующих изменений в кадастровом учете ЕГРП, но не за оформление нового свидетельства о собственности на имущество.

Если хочется иметь чистый бланк, на котором нет записи о снятии обременения, придется уплатить дополнительную пошлину. Если же это не принципиально, то факт снятия обременения по ипотеке фиксируется на уже имеющемся свидетельстве и заверяется печатью.

Сроки снятия обременения по ипотечному кредиту

Документы могут подаваться для регистрации лично, посредством портала государственных услуг через интернет, в МФЦ или направляться почтой. На снятие обременения уходит 5 рабочих дней, после чего заявитель забирает свидетельство о праве собственности с соответствующей записью. С этого момента он может осуществлять с принадлежащей недвижимостью любые сделки.

Прежде чем оформить ипотеку, внимательно изучите предлагаемые банками условия, используйте для расчета кредитный калькулятор. Например, банк Открытие готов предоставить до 150 млн рублей на срок от 5 до 30 лет. Процентная ставка минимальна — от 8,25%. Однако точную сумму выплат определят только сотрудники организации.