Рефинансирование кредита под залог недвижимости в Москве

Как оформить рефинансирование под залог квартиры в Москве

Подать заявку на рефинансирование под залог дома, квартиры, комнаты или другого недвижимого имущества можно в онлайн-режиме. Решение по ней будет предварительным, а окончательный ответ можно будет узнать после посещения отделения банка. Во время визита заемщик должен передать пакет документов на недвижимость и имеющиеся задолженности. Далее сотрудники финансовой организации:

• анализируют и проверяют предоставленные документы;
• проверяют отсутствие обременений на имущество;
• составляют залоговый договор;
• рассчитывают новый график платежей.

При смене банка может меняться срок и процентные ставки, поэтому клиент может рассчитывать на снижение финансовой нагрузки. Окончательно решение будет известно через 1–5 дней.

Какие условия предлагают банки в Москве

Новая сумма кредита в рамках программы рефинансирования под залог недвижимости рассчитывается после оценки стоимости объекта. В большинстве случаев банки Москвы готовы предоставить заемные средства в размере, не превышающем 50–80% от рыночной стоимости объекта.

Процентные ставки определяются персонально для каждого обратившегося. От этого будет зависеть переплата по кредиту. Например, если оформить рефинансирование кредита под залог недвижимости на сумму 400 тысяч рублей под 12% на 4 года, общая переплата составит 105609 рублей. Ежемесячно необходимо будет платить 10533 рубля.

Требования к заемщикам

Оформить рефинансирование кредита под залог недвижимости смогут заемщики в возрасте от 21 года до 68–70 лет. Банки устанавливают определенный перечень требований:

• наличие справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• регистрация в регионе присутствия финансового учреждения;
• положительная кредитная история;
• общий трудовой стаж не меньше 12 месяцев.

Некоторые банки не учитывают кредитную историю и оформляют рефинансирование под залог имущества при открытых, закрытых просрочках.

Требования к залоговой недвижимости

При рефинансировании кредита под залог коммерческой недвижимости, дома, квартиры, комнаты, долевой собственности банки Москвы устанавливают определенные требования к таким объектам. Они должны быть ликвидными, то есть финансовая организация должна иметь возможность продать их в случае несоблюдения условий договора. Перечень требований везде одинаков:

• объект не должен быть в аварийном состоянии, находиться в залоге или иметь другие обременения;
• если собственность долевая, следует получить нотариально заверенное разрешение от каждого дольщика;
• недвижимость должна быть собственностью заемщика;
• объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Плюсы рефинансирования кредита под залог недвижимости

При рефинансировании кредита под залог в Москве оформляется новый договор, а полученные заемные средства направляются на погашение текущих задолженностей. Отметим основные плюсы:

• выплачивать долг потребуется одному кредитору, даже если задолженностей было несколько;
• можно выбрать другой банк, с более выгодными условиями;
• есть возможность увеличить или уменьшить срок в соответствии со своими финансовыми возможностями;
• формируется положительная кредитная история;
• можно рассчитывать на снижение процентной ставки.