ЦБ 18.10 С 19.10
USD 57,3392 -0,0671 57,2721
EUR 67,4596 -0,1019 67,3577
400000
Онлайн заявок одобрено
» » Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговым вычетом принято называть сумму денежных средств, на которую уменьшится налоговая база. В случае с ипотекой объектом налогообложения выступает недвижимость. Процентная ставка и величина кредита на оформление вычета не влияют, так как его максимальные пределы оговорены законодательством.

Право на получение вычета

После приобретения недвижимости на территории России государство предоставляет возможность получения двух видов налоговых вычетов — основного или базового, фактически ничем не отличающегося от вычета при покупке любого имущества, и вычета по ипотечным процентам. Налоговый вычет по ипотеке имеют право получить следующие лица: граждане России и иностранцы, занимающиеся трудовой деятельностью и осуществляющие выплату подоходного налога в пользу России.

Оформление налогового вычета

Максимальный размер основного налогового вычета составляет два миллиона рублей. Фактически физические лица могут получить 13% от данной суммы.

Для получения основного вычета в налоговые органы субъектов РФ следует предоставить:

  • заполненную декларацию;
  • заявление о получении вычета;
  • копию паспорта;
  • акт о приеме — передаче собственности (это касается долевого участия), либо получения свидетельства о праве собственности объекта недвижимости (готовое жилье);
  • сам договор, в котором отражена стоимость приобретаемого объекта;
  • справку из бухгалтерии о размере уплаченного за год налога.

Вычет по ипотечным процентам дает возможность получения 13% от выплаченных банку. Данное право возникает у респондента лишь после реализации основного вычета. Не имеет значения, когда произошло оформление ипотеки — ранее одного года или же в более поздний срок. В вычет по ипотечным процентам можно включить первые платежи по ипотеке.

Согласно налоговому законодательству, максимальный размер по данному виду вычета составляет три миллиона рублей. Таким образом, государство предоставляет возможность получения возврата субъекту ипотеки 390 тысяч рублей. Учету подлежат лишь фактически оплаченные проценты по ипотеке, а не потенциальные, прописанные в договоре ипотечного обязательства.

В некоторых случаях за счет таких вычетов ипотека даже способна окупить все затраты. Важно, чтобы процент по кредиты был минимальным. Например, банк Открытие предлагает оформить ипотеку на сумму вплоть до 150 млн. рублей, а кредитная ставка в данном случае начинается от 11,5%.

Документы для налоговой

Для получения налогового вычета по ипотечным процентам в налоговую инспекцию предоставляются копия договора по ипотечному обязательству и справка о выплаченных процентах. Если сумма денежных средств, выплачиваемых по ипотечным обязательствам невелика для респондентов, то вышеназванные документы можно предоставлять не ежегодно, а один раз в несколько лет. Для этого в декларацию о доходах физического лица следует подробно внести все выплаченные суммы по процентам ипотеки.

При рефинансировании государство предоставляет возможность получения налогового вычета по ипотеке первоначального договора, так и последующего. Чтобы не произошло путаницы, во втором договоре должна содержаться информация о том, что новое ипотечное обязательство возникло по причине рефинансирования первоначального займа.

Заявка на ипотеку
  • ПАО Банк «ФК Открытие»,
    лицензия ЦБ РФ № 2209

    Сумма: Срок:
    До 150 млн. руб. 5 - 30 лет
    Возраст: Процент в год:
    18 - 65 лет от 11,5%
    Онлайн
    заявка
Добавьте комментарий
Хотитеполучитьлучшие кредитные предложения?

Укажите свой E-mail и мы пришлём вам самые выгодные предложения, скидки и акции микрофинансовых организаций и банков!