ЦБ 18.08 С 19.08
USD 59,2490 +0,1122 59,3612
EUR 69,6531 +0,0666 69,7197
380000
Онлайн заявок одобрено
» » Ипотечный договор

Ипотечный договор

Ипотечный договор

Все чаще желающие приобрести недвижимость обращаются к ипотечному кредитованию. Но незнание юридических тонкостей договора может привести к неприятным сюрпризам.

Ипотечный договор должен соответствовать определенным требованиям, которые установлены на законодательном уровне. Залогом такого вида кредитования является приобретаемое имущество, поэтому следует знать подробности оформления этого документа.

Содержание ипотечного договора

Сутью ипотечного договора является оформление залога в виде недвижимости за кредитование заемщика. Стороны, участвующие в договоре — банк и физические лица (заемщик, созаемщик, поручители). Имеет силу только тот договор, который заключен с совершеннолетними и дееспособными лицами (например, в банке Открытие рассчитывать на участие в программах ипотечного кредитования могут граждане РФ от 18 до 65 лет). Если в сделке участвует юридическое лицо, то оно должно иметь возможность передавать недвижимость в ипотеку.

Отсутствие согласия между банком и заемщиком по весомым пунктам лишает договор юридической силы, руководствуясь 432 статьей Гражданского кодекса. То, что является значимым в рамках договора, зафиксировано в Федеральном законе «Об ипотеке».

В ипотечном договоре должны быть указаны следующие данные:

  • цель ипотеки (недвижимое имущество);
  • оценочная стоимость недвижимости;
  • обязанности, обеспечивающиеся ипотечным кредитованием;
  • право владения недвижимостью, которая попадает в залог.

Для ипотечного предмета следует указывать его полные данные: название, расположение, описание (квадратные метры, комнаты, этажность, ремонт и пр.)

Оформление ипотечного загородного дома накладывает залоговые обязательства на земельный участок, на котором расположено строение. В таком случае в договоре дополнительно указывают сведения о праве собственности землей, данные из кадастровой палаты и тип земельного участка.

Обращаем внимание, что залог не может распространятся на то имущество, которое принадлежит государству или не может быть приватизировано. Оценка стоимости предмета залога производится банком или независимой аккредитованной организацией и является денежной единицей. Как правило, банк сотрудничает с агентством, которое может провести оценку недвижимости.

Обязанности по ипотечному кредитованию указываются в договоре, также как их суммы, основания и сроки. Возможность частичного исполнения обязательства также должна быть зафиксирована в договоре. Наличие залога фиксируется в договоре (ФЗ, статья 9, пункт 3).

10 статья ФЗ РФ обязывает заключать договора об ипотеке с заложением недвижимого имущества строго в письменной форме и с заверением у нотариуса.

Права и обязанности сторон по договору

Заемщик обязан предупредить банк, если знает о правах других лиц на имущество. Установление факта сокрытия этой информации может стать поводом для того, чтобы банк потребовал выплату всей суммы единовременно либо изменил условия ипотечного кредитования. Имущество, находящееся в залоге, остается в собственности у заемщика, и полномочия последнего не могут быть ограничены договором об ипотечном кредитовании. Ипотечный договор чаще всего не исключает возможности передачи имущества третьим лицам в пользование на срок, не превышающий срока ипотеки.

В заложенной квартире или доме заемщик может жить сам или с членами семьи, а также имеет возможность прописывать проживающих.

Банк, предоставивший ипотеку, вправе проверять состояние имущества. В случае выявления нарушений пользования имуществом или просроченных платежей банк имеет право отчуждать собственность. Если на имущество наложено судебное взыскание, то оно может быть продано с торгов.

Заявка на ипотеку
  • ПАО Банк «ФК Открытие»,
    лицензия ЦБ РФ № 2209

    Сумма: Срок:
    До 150 млн. руб. 5 - 30 лет
    Возраст: Процент в год:
    18 - 65 лет от 11,5%
    Онлайн
    заявка
Добавьте комментарий
Хотитеполучитьлучшие кредитные предложения?

Укажите свой E-mail и мы пришлём вам самые выгодные предложения, скидки и акции микрофинансовых организаций и банков!