ЦБ РФ 15.12 16.12
Доллар 58,7082 58,8987 +0,1905
Евро 69,4048 69,4298 +0,0250
410000
Онлайн заявок одобрено
» » Ипотека с переменной ставкой

Ипотека с переменной ставкой

Ипотека с переменной ставкой

Иногда на протяжении действия кредитного договора ставка по ипотеке может изменяться. Происходит это из-за скачков финансовых индексов (например, ставки рефинансирования ЦБ РФ или западных бирж Euribor, Libor или MosPrime). Банки пересматривают ставки ежегодно, что влияет на ежемесячные выплаты и избавляет заёмщиков от необходимости перекредитовываться в случае резких скачков индексируемого показателя.

Несмотря на риски, связанные с переменной ставкой, такая программа кредитования может стать выгодной для любого заемщика. Почему? Давайте разберемся.

Расчет процентной ставки

Ставка рассчитывается по следующей формуле: маржа банка (фактический доход финансового учреждения в виде процентов) + переменный индикатор (средневзвешенный показатель ставки на межбанковском кредитном рынке) = переменная ставка в процентах. Это принцип расчета делит риски между кредитором и заёмщиком.

Как правило, банки пересматривают величину процентной ставки или раз в год/полгода или раз в 3 месяца.

Преимущества переменных ставок по ипотечному кредиту

  • Ипотечный кредит с переменной ставкой обходится на 1–2% дешевле, чем ипотека с фиксированным процентом.
  • При уменьшении инфляции ипотека будет гаситься быстрее.
  • При выборе любого срока кредитования величина процентной ставки будет неизменной.

Плавающая (переменная) ипотечная ставка может быть и преимуществом, и недостатком одновременно, так как колебания на рынке способны спровоцировать ее рост. В этом случае предусмотрен предел высокой ставки — она не может быть больше установленной величины.

Некоторые банки предлагают свои клиентам воспользоваться смешанной ипотечной ставкой - на протяжении определенного времени банк делает фиксированную ставку, а затем переменную.

Каждый заёмщик выбирает более выгодную для себя программу банка. Мы рекомендуем тщательно изучать условия каждой из них. Например, банк Открытие предлагает рассчитать сумму ежемесячных выплат онлайн, минимальный первоначальный взнос (20%) и помощь квалифицированных сотрудников.

Заявка на ипотеку
  • ПАО Банк «ФК Открытие»,
    лицензия ЦБ РФ № 2209

    Сумма: Срок:
    До 150 млн. руб. 5 - 30 лет
    Возраст: Процент в год:
    18 - 65 лет от 11,5%
    Онлайн
    заявка
Добавьте комментарий
Хотитеполучитьлучшие кредитные предложения?

Укажите свой E-mail и мы пришлём вам самые выгодные предложения, скидки и акции микрофинансовых организаций и банков!