Требования к ипотечному жилью

Получив предварительное одобрение на ипотечный кредит, многие заемщики с удивлением узнают, что банк отказал им в ипотеке на конкретную квартиру. Часто это происходит, потому что кредитополучатели не всегда знают о требованиях, которые распространяются на ипотечное жилье. Более подробную информацию лучше уточнять в конкретном банке, пока ознакомимся с общими требованиями.

Технические требования к ипотечному жилью

Выбирая квартиру, следует тщательно собрать информацию о доме, в котором она расположена. Он должен:

• быть построен из надежных конструктивных материалов (монолитный или сборный ж/б фундамент, каменные или железобетонные ограждающие конструкции, железобетонные или металлические перекрытия). Если перекрытия, стены или кровля выполнены из горючих материалов, то вам, скорее всего, откажут.
• не быть ветхим, не иметь статус аварийного, подлежать реконструкции или расселению. Возраст дома должен предусматривать нормативный износ здания на момент погашения ипотеки не более 70%.
• располагаться в том же городе или регионе, что и офис банка.

Регламент по квартире, приобретаемой в ипотеку

Квартира должна быть полностью готова к проживанию и оборудована в соответствии с минимальными строительными нормами, любые перепланировки должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте. Минимальная площадь квартиры:

• 32 м² - для однокомнатной;
• 41 м² - для двухкомнатной;
• 55 м² - для трехкомнатной.

Площадь кухни для всех случаев должна быть не менее 5,9 м². В квартире должны быть отдельный вход, собственная кухня и санузел, исправное отопление. Банками рассматриваются только электрофицированные объекты с холодным и горячим водоснабжением.

Условия и требования для продавца

Желательно, чтобы продавец являлся собственником жилья более 3 лет. Квартира не должна иметь каких-либо обременений (быть заложенной, под арестом или в аренде). В ней никто не должен быть прописан на момент совершения сделки. Нельзя приобретать недвижимость у близких родственников.

Проверка ипотечного жилья банком

Банк вынесет свое заключение только после проведения соответствующих процедур:

• Оценки рыночной стоимости жилья независимым экспертом.
• Проверки юридической состоятельности сделки путем выявления возможных претендентов на продаваемое жилье (несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, которые могли быть выписаны из квартиры с нарушением законодательства).
• Проверки соответствия параметров квартиры данным указанным в техническом паспорте.

Большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, в том числе «Открытие» (где можно оформить ипотеку с первоначальным взносом 20%) предоставляют своим клиентам исчерпывающую информацию о требованиях, предъявляемых к ипотечному жилью.